Un modèle immobilier taillé pour la performance médicale.
NeoCare intervient de bout en bout : sélection du foncier, acquisition, rénovation aux normes médicales, mise en location avec des enseignes nationales, gestion de l'actif. Une méthode propriétaire, une exécution maîtrisée.
Le cycle NeoCare en 3 phases
Sourcing & Sélection
Moins de 5% des opportunités sont retenues.
NeoCare analyse en continu le marché pour identifier des immeubles en bloc de 250 à 500 m² en emplacement stratégique. Nos critères sont stricts et non négociables : visibilité maximale (angle de rue, flux piéton et routier), accessibilité PMR, stationnement adapté, zone à fort potentiel médical documenté.
Acquisition & Rénovation
Clés en main. Normés. Optimisés pour l'exploitation médicale.
NeoCare pilote l'intégralité du chantier avec un réseau d'experts spécialisés santé : architectes, maîtres d'œuvre, économistes de la construction, bureaux d'études techniques, experts réglementaires. Chaque livraison respecte les normes ERP de type U, les exigences de chaque enseigne locataire et les standards environnementaux en vigueur.
Mise en Exploitation & Valorisation
2 à 3 locataires médicaux nationaux, baux 9–12 ans, actif valorisé dans le temps.
NeoCare sécurise l'occupation avec des enseignes nationales — Bastide Group, Sensomed, et d'autres acteurs sélectionnés pour leur solidité et leur pertinence médicale. L'actif, occupé par des locataires de qualité sur des baux longs, constitue un patrimoine médical solide et durable.
Nos standards de sélection
Une exigence non négociable
Critères immobiliers
- Immeuble entier en bloc (pas de lots en copropriété)
- Surface 250 à 500 m² utilisables
- Angle de rue ou façade principale bien exposée
- Stationnement privatif ou public immédiat
- Accessibilité PMR garantie ou réalisable
- Structure compatible avec les aménagements médicaux
Critères de localisation
- Zone à fort bassin de population (>15 000 hab. / 5 km)
- Bonne accessibilité transports en commun
- Zone sous-dotée en offre médicale de qualité
- Proximité de générateurs de flux (commerces, école…)
- Potentiel locatif médical clairement documenté
- Visibilité depuis les axes principaux
NeoCare finance et déploie ses propres projets.
NeoCare opère avec sa propre capacité de financement, structurée en amont de chaque opération. Cela nous permet d'agir avec la réactivité et la liberté d'exécution d'un opérateur indépendant — sans dépendance aux cycles de levée de fonds, sans compromis sur la sélection des sites.
Ce modèle autonome est notre force : nous décidons vite, nous exécutons bien, et nous nous engageons pleinement sur chaque projet.
Voir nos projets